Trouvons ensemble la clef de votre financement
Un appartement à Valence ou une maison dans une commune voisine ? Les deux budgets n'ont rien à voir. Nous chiffrons votre capacité réelle, nous montons le dossier et nous le défendons. CQFD Financement est indépendant de tout établissement bancaire.
Les clients valentinois sont à l'image de la plupart de nos clients : ils n'ont pas le temps d'aller en banque. Ils souhaitent tout simplement un accompagnement sur mesure et la meilleure offre de financement possible.
À Valence (26000), la commune la plus peuplée de la Drôme, l’appartement et la maison ne pèsent pas le même poids dans les ventes. Entre 2021 et 2025, 4 187 appartements y ont changé de main, contre 1 108 maisons.
L’appartement médian s’est vendu 120 000 € pour 65 m², la maison médiane 247 125 € pour 95 m². Entre les deux, il y a plus du double de budget à réunir.
Sur la même période, la maison s’échange à 2 602 € le mètre carré à Valence, l’appartement à 1 985 €. L’écart entre les deux s’est réduit : 766 € le m² en 2021, 533 € en 2025.
Le prix de la maison a reculé, de 2 619 € le m² en 2021 à 2 500 € en 2025, pendant que celui de l’appartement montait de 1 853 à 1 967 €. Les deux marchés se rapprochent, mais la différence de budget reste entière.
À budget égal, viser une maison suppose souvent d’élargir la recherche au-delà des limites de la commune, vers Bourg-lès-Valence (4,9 km) ou Malissard (4,2 km). Rester en appartement à Valence, c’est arbitrer une surface plus petite contre une adresse centrale.
Le dossier bancaire ne se monte pas de la même façon dans les deux cas. David Reboullet suit Valence et les communes de Valence Romans Agglo : il chiffre votre capacité avant les visites, pour que vous compariez des biens réellement finançables.
Avant de passer au courtage, Catherine Mathis et David Reboullet ont dirigé une agence bancaire. Ils ont lu des dossiers avant d’en monter.
Les trois courtiers de CQFD Financement sont diplômés IOBSP, et le cabinet n’est rattaché à aucun établissement.
Un parcours simple, des délais courts. Vous êtes accompagné à chaque étape.
On fait connaissance et on calcule votre capacité d'emprunt réelle. Étude gratuite, sans engagement, en visio ou au bureau.
On présente votre dossier à trois établissements adaptés à votre profil, dont votre propre banque. Dossier complet déposé en 24 à 48 heures.
On décrypte les propositions et on suit le dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Nos honoraires ne sont dus que si le projet aboutit.
Entre 2021 et 2025, 5 295 logements ont été vendus à Valence, dont 4 187 appartements et 1 108 maisons. L'appartement se négocie à 1 985 € le mètre carré en médiane, pour 65 m² et 120 000 €. La maison monte à 2 602 € le mètre carré, pour 95 m² et 247 125 €. Sur cinq ans, le prix de l'appartement est monté et celui de la maison a reculé.
Non. L’apport est l’un des critères que les banques regardent, pas le seul : votre stabilité professionnelle, votre gestion de compte et la cohérence du projet pèsent tout autant. Nous partons de votre situation réelle et nous cherchons l’établissement dont les critères lui correspondent le mieux.
À la signature, et uniquement si le projet aboutit. Rien ne vous est demandé au premier rendez-vous ni pendant le montage du dossier : l’étude est gratuite. Nos honoraires démarrent à 2 250 € et peuvent aller jusqu’à 2 % du montant financé. Ils sont intégrés au financement et le montant exact figure sur le mandat que vous signez.
Parce que vous n’avez pas encore présenté le même dossier. Un conseiller applique la grille de son établissement à ce qu’il connaît de vous ; nous présentons votre situation à trois banques, dont la vôtre, avec un dossier construit pour être lu vite. Les critères diffèrent d’un établissement à l’autre, et c’est précisément ce qui laisse de la marge.
Le montant à réunir change, donc le dossier aussi. Sur cinq ans, l’appartement médian s’est vendu 120 000 € à Valence, la maison médiane 247 125 €. Nous chiffrons votre capacité une seule fois, puis nous la confrontons aux deux scénarios avant que vous ne posiez une offre.
Le zonage ABC hiérarchise les communes selon la tension de leur marché du logement, et Valence figure en zone B1. C’est un fait public, pas un droit ouvert : le prêt à taux zéro et les autres dispositifs se décident aussi sur vos revenus, la taille de votre foyer, votre statut de primo-accédant et le bien visé. Nous reprenons chaque dispositif avec vous au moment du montage.
Non, et c’est voulu. Une agence ferme à peu près quand vous sortez du travail. Nous restons disponibles en soirée et hors des horaires de bureau, parce qu’un projet d’achat se discute le plus souvent à deux, le soir, une fois la journée finie.
Parlons budget avant de parler visites. L'étude est gratuite, sans engagement, et vous ressortez avec un chiffre défendable devant une banque.
Demander mon étude gratuite ↗Nos pages dédiées, ville par ville et service par service.