Trouvons ensemble la clef de votre financement
Vous avez repéré une maison à retaper à Aubenas (07200) ? Le prix affiché ne dit pas votre budget final. Nous chiffrons l'opération entière, travaux compris, et nous la portons devant les banques. Cabinet indépendant, aucune enseigne ne nous dicte notre réponse.
Sur le secteur d'Aubenas, nous avons beaucoup d'achats avec travaux. Nous accompagnons nos clients pour l'obtention du prêt à taux zéro, de l'éco-PTZ, des prêts employeurs bonifiés. Nous optimisons le financement au maximum pour leur permettre de réaliser les travaux de leur maison avec une échéance de prêt maîtrisée.
À Aubenas (07200), en Ardèche, la maison médiane s’est vendue 173 460 € entre 2021 et 2025. L’appartement médian, lui, est parti à 90 500 €.
Ces montants sont ceux de l’acte notarié, et ils s’arrêtent là. La toiture, l’isolation, l’électricité ou les menuiseries se paient ensuite, et n’entrent dans aucune médiane de prix.
Une banque regarde une opération, pas une ligne d’annonce : le prix, les frais et le montant des travaux comptent ensemble. Un devis d’entreprise se finance dans le même prêt ; le chantier estimé au jugé reste à votre charge.
Quand les devis manquent encore, nous bâtissons le plan sur une hypothèse haute, puis nous le resserrons dès qu’ils arrivent.
Le logement ancien se négocie aussi sur ce terrain, parce que vendeur et acheteur ne chiffrent pas le même chantier. Savoir ce que votre enveloppe travaux pèse dans le financement vous donne un argument à la visite, et pas seulement chez le notaire.
Notre bureau est au Teil (07400), à une trentaine de kilomètres d’Aubenas. Catherine Mathis suit le secteur et se déplace sur Saint-Étienne-de-Fontbellon, à 2,1 km, comme sur Ucel, à 3,4 km.
Elle a passé quinze ans en banque nationale avant de fonder le cabinet en 2014, et elle sait à quel moment un dossier de travaux commence à inquiéter un analyste. Le premier rendez-vous se fait souvent en visio, avant même que vous ayez visité quoi que ce soit.
Le calendrier compte autant que le chiffrage : un compromis signé ouvre un délai, et les devis mettent parfois des semaines à revenir. Monter votre plan de financement avant les visites évite de découvrir le coût réel du bien trop tard pour le renégocier.
Un parcours simple, des délais courts. Vous êtes accompagné à chaque étape.
On fait connaissance et on calcule votre capacité d'emprunt réelle. Étude gratuite, sans engagement, en visio ou au bureau.
On présente votre dossier à trois établissements adaptés à votre profil, dont votre propre banque. Dossier complet déposé en 24 à 48 heures.
On décrypte les propositions et on suit le dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Nos honoraires ne sont dus que si le projet aboutit.
Entre 2021 et 2025, 898 logements ont changé de main à Aubenas : 310 maisons et 588 appartements. La maison médiane est partie à 1 943 € le mètre carré, pour 89 m² et 173 460 € au total. L'appartement médian s'établit à 1 484 € le mètre carré, 90 500 € pour 66 m². Ces montants sont ceux inscrits à l'acte, avant le moindre devis de travaux.
Oui, et ce sont souvent les dossiers où le travail compte le plus. Une marge réduite laisse moins de place à l’approximation : chaque ligne du plan de financement doit tenir. Nous consacrons le même temps d’analyse à un studio qu’à une maison, et nous vous disons franchement ce qui passe et ce qui ne passe pas.
Non, ils sont intégrés au financement et ne sortent pas de votre poche au moment de l’achat. Ils démarrent à 2 250 € et peuvent aller jusqu’à 2 % du montant financé selon la complexité du dossier. Le montant exact figure sur le mandat que vous signez, et rien n’est dû si le projet n’aboutit pas.
Parce que vous n’avez pas encore présenté le même dossier. Un conseiller applique la grille de son établissement à ce qu’il connaît de vous ; nous présentons votre situation à trois banques, dont la vôtre, avec un dossier construit pour être lu vite. Les critères diffèrent d’un établissement à l’autre, et c’est précisément ce qui laisse de la marge.
Oui, si le chantier est chiffré. Une banque finance une opération complète, achat et travaux réunis, à partir de devis d’entreprise qu’elle peut lire et vérifier. Le montant que vous avancez de tête, elle ne le retient pas. Nous montons donc le dossier avec vos devis quand vous les avez, et avec une enveloppe prudente quand ils arrivent plus tard, quitte à réviser le plan ensuite.
Le zonage ABC range les communes selon la tension de leur marché du logement, et Aubenas figure en zone C. C’est un critère parmi d’autres pour les dispositifs d’aide, dont le prêt à taux zéro, où l’ancienneté du logement et la part de travaux comptent aussi. Vos revenus et la composition de votre foyer pèsent tout autant. Selon votre situation, votre projet est susceptible d’être éligible, et nous le vérifions dispositif par dispositif au moment du montage.
Oui. Nous prenons des rendez-vous en soirée et nous restons joignables quand les agences bancaires sont fermées. Vous n’avez pas à poser une demi-journée pour parler de votre projet. Donnez-nous vos créneaux, on s’y cale, en visio ou au bureau du Teil.
Envoyez-nous l'annonce et vos devis, même incomplets. Nous chiffrons l'opération entière et nous vous dirons ce qu'une banque en pensera, gratuitement et sans engagement.
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